Aproveite a redução de juros da caixa para realizar o sonho da casa própria

A Caixa Econômica Federal anuncia redução de juros para financiamento habitacional e renegociação de dívidas. Mudanças entraram em vigor no mês de junho e são uma boa notícia para quem deseja adquirir a casa própria. Pelo sistema, a pessoa pode usar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para realizar o financiamento.  A saber, o banco é, em primeiro lugar, reconhecido pela negociação quando o assunto é a compra de novo imóvel. Se você deseja aproveitar as condições, então confira as dicas da imobi BC. 

Se você não é cliente caixa

Os empréstimos para clientes sem nenhum tipo de relacionamento com a Caixa, chamada “taxa de balcão”, os juros passam de TR+11% para TR+9,75%.

Tempo de contrato

Clientes poderão parcelar até 80% do imóvel enquanto prazos variam entre 20 e 30 anos. A Caixa estima que a redução de juros real no valor da prestação com IPCA pode variar de 35% a 51% a depender do contrato.

Se você já tinha financiado imóvel

As regras de redução de juros só valem para novos contratos. A legislação do setor não permite que o cliente migre para outro regime de financiamento quando a taxa indexadora for menor. A mudança, enquanto, só é permitida com taxas semelhantes

A redução de juros conforme a caixa

A Caixa anunciou uma nova linha de crédito para a casa própria, com juros entre 2,95% e 4,95% ao ano, mais a inflação oficial do país, de acordo com o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). 

O cliente poderá escolher então entre o modelo atual, que cobra juros entre 8,5% e 9,75% ao ano mais TR, e o novo modelo, com juros entre 2,95% e 4,95% ao ano mais IPCA. Entenda melhor com uma simulação:

Se você vai adquirir um imóvel de R$300 mil, e o financiamento for de 80% do valor (R$ 240 mil) por 30 anos: 

Modelo atual, corrigido pela TR: prestação de R$ 3.168 

Modelo novo, corrigido pelo IPCA: prestação de R$ 1.566 a R$ 2.050, 

Lembrando, então que a redução de juros depende do perfil do cliente (sua possibilidade de prestação) e do relacionamento com o banco (cliente ou não cliente).

Precisa renegociar dívidas

O banco também anunciou novas possibilidades de renegociação de financiamento imobiliário em atraso, sem aumento do prazo do contrato. Enquanto as renegociações incluem contratos do Minha Casa Minha Vida e empréstimos nos âmbitos do SFH e SFI.

-Empréstimos com atrasos recorrentes pagamento de 1 prestação e incorporando as demais. Contratos nessas condições somam R$ 1,8 bilhão.

– Pagamento da prestação mais antiga atualizada, incorporar ao saldo devedor as demais parcelas pendentes. 

-Atrasos superiores a 180 dias poderão ter dispensa de multa e juros moratórios pagando 1 parcela de entrada. 

-Pessoas na iminência de ter o imóvel retomado poderão pagar uma prestação de entrada, renegociar as dívidas em atraso incorporando no saldo devedor e manter seu contrato adimplente.